Light Industrial 2025

В ноябре коммуникационная часть нашей команды работала над PR-поддержкой форума Light Industrial 6.0, где мне выпала честь модерировать секцию о новом архитектурном языке Light Industrial.

Российский рынок Light Industrial переживает бум. Ежегодный ввод новых площадей, представляющих собой трансформируемые под конкретные задачи многофункциональные пространства, приближается к миллиону квадратных метров. Формат становится важной частью городской инфраструктуры, а также с возвращением промышленных производств в мегаполисы.

Архитектурное сообщество активно формирует собственный язык Light Industrial. Появляются не гибридные объекты из склада и офиса, а совершенно иная архитектурная концепция. Она позволяет создавать многофункциональные пространства и объединять под одной крышей лёгкое производство, логистику, шоу-рум и офис. В результате формируется обновлённая среда для бизнеса и городского развития, старая парадигма меняется, избавляя компании от необходимости арендовать разрозненные площади в устаревших промзонах.

Архитектурный язык Light Industrial строится на нескольких ключевых принципах:

-Лексика (технические стандарты). Это конкретные элементы, такие как высокие потолки от 6–8 метров, антипылевые полы с высокой нагрузкой, современные системы вентиляции, увеличенные электрические мощности.

-Грамматика (гибкость и синергия). Модульные планировки (блоки от 500 до 1500 м²) и объединение всех бизнес-процессов в одном месте, что ускоряет взаимодействие между производством, складом и офисом.

-Стилистика (локация и доступность). Расположение в черте города или в ближайшем пригороде, обеспечивающее быстрый доступ.

-Семантика (новые смыслы и ценность). Light Industrial — это уже не «коробка», а полноценный актив, генерирующий высокий доход для инвесторов и среду для роста малого и среднего бизнеса.

Обсудить архитектурный язык Light Industrial были приглашены:

• Артём Укропов (Мегабудка)

• Никита Дергунов (ABOVE)

• Михаил Кричевцов («ПРОЕКС»),

• Сергей Глубокин, заместитель начальника управления Архитектурного совета Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы,

• Дарья Горелко (ПАрСК)

Что по итогам: рынок активно формируется и со стороны заказчика, и со стороны города — при участии архитектурных бюро. Разработан стандарт, есть понимание, что подобное проектирование должно опираться на экономические показатели, но при этом отвечать требованиям выразительности, которые предъявляет Москва.

В финале мы попытались найти русское название формату Light Industrial. Дарья из ПАрСК предложила «высокоэтажная мануфактура», а в кулуарах я услышала «сервисная недвижимость».